最新房价出炉!新房、二手房……一线城市都涨了

光明网 阅读:64343 2020-11-22 12:01:59

国家统计局刚刚公布的数据显示:十月份,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。

初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。环比看,扬州涨幅0.9%领跑。

10月份商品住宅销售价格涨幅平稳回落

国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读2020年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:2020年10月份,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

一、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落

初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。

31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。

35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比上月分别回落0.3和0.4个百分点。

二、各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定

初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.6个百分点。

二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比上月微扩0.1个百分点。

三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比上月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。

三、45个城市新建住宅价格环比上涨,较上月减少10个

民银智库宏观分析师赵金鑫表示,同期全国房地产市场价格保持平稳回落态势。19个城市新建住宅价格环比下跌,较上月增加4个;27个城市二手住宅价格环比下跌,较上月增加7个,下跌城市范围较上月持续扩大。整体看,大部分城市依然处于微涨区间,涨幅较上月略有回落。

新建住宅价格方面,扬州以0.9%的环比涨幅领跑。对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,9月份徐州房价环比涨幅最多,表明苏北、苏中房价上涨趋势略有抬头。这可能是由于今年和明年的高铁规划,苏中和苏北是大赢家。此类城市房价都容易炒作,后续也要注意合理调控。

二手住宅价格方面,严跃进预计,后续市场不会过快上涨。当前新建住宅市场降温后,二手住宅市场也会有所降温,但仍要防范一些地区炒作轨道交通房和学区房。

从房地产销售看,国家统计局最新数据显示,1至10月份,商品房销售面积133294万平方米,同比持平,1至9月份为下降1.8%。其中,住宅销售面积增长0.8%,办公楼销售面积下降14.5%,商业营业用房销售面积下降14.0%。商品房销售额131665亿元,增长5.8%,增速提高2.1个百分点。其中,住宅销售额增长8.2%,办公楼销售额下降12.8%,商业营业用房销售额下降15.8%。

“拆分单月数据显示,10月份房地产销售面积为1.62亿平方米,同比上涨15.3%;销售额为1.6万亿元,同比上涨23.9%。”中原地产首席分析师张大伟说,这是中国房地产历史上销售额与销售面积最高的一个10月。整体看,疫情影响基本过去,全国房地产投资开始全面复苏。

展望下一阶段,赵金鑫认为,各地政府仍将积极贯彻“房住不炒”精神,强调稳地价、稳房价和稳预期,“因城施策”操作经验日益成熟。分城市看,一二线城市受强需求稳固支撑,市场热度、价格稳定预期较稳,珠三角、长三角等区域政策红利较大的重点城市值得关注;弱三、四线城市房价下行面临较大压力,部分城市或将强调房屋的居住属性,在需求面给予一定刺激,如支持无房、进城农民工等群体购房。

10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

来源:综合自金融时报客户端央视财经

记者:张沛

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来源: 中国金融新闻网

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